Най-напред определeте какъв имот търсите:
- жилище: къща или апартамент
- бизнесимот: офис, магазин, промишлен обект или парцел
Къде търсите: в център, широк център или в кварталите?
С каква цел купувате: за инвестиция или за лични нужди?
След като сте си отговорили на тези въпроси, проучeте пазара на недвижими имоти в момента, запознайте се с цените, на които се предлагат имотите, отговарящи на Вашето търсене, анализирайте настоящите и бъдещи тенденции в развитието на пазара и преценете какви компромиси сте готови да направите при избора на имот.
Маркетинговото проучване е процес, който отнема поне 14 дни и може да се извърши по два начина:
- самостоятелно от Вас, ако разполагате с време и познания;
- или с помощта на менаджерите и брокерите на Агенция за недвижими имоти "Евро град" , които ще извършат бързо и професионално маркетингово проучване за Вас, ще Ви насочат към подходящия избор и ще Ви помогнат да реализирате Вашата покупка.
Решете как ще финансирате покупката - с лични средства или с банков кредит?
След като сте изяснили какъв имот, къде и с каква цел искате да закупите, и след като сте решили как ще финансирате покупката, проучете всички актуални оферти на пазара, отговарящи на Вашите изисквания.Това означава да прозвъните и да огледате всички имоти, които се предлагат в пресата, специализирани издания, интернет и в други нетрадиционни източници на информация.
Агенция за недвижими имоти "Евро град" ще проучи вместо Вас, ще Ви покаже всички подходящи имоти, отговарящи на Вашето търсене и така ще Ви спести време и пари. Ако желаете да получите професионално и качествено обслужване, обърнете се към Вашия брокер.
Договаряйте цената.
След като сте намерили подходящия имот и решите да го закупите, идва момента на договаряне на цената.
В директните преговори продавач - купувач обикновено не се постига резултат, удовлетворяващ и двете страни, и в крайна сметка до сделка не се стига. В качеството си на трета страна екипът на Агенция за недвижими имоти "Евро град" ще намери най-изгодното и за двете страни решение.
Доверете се на опита и професионализма и оставете на нас да водим преговорите вместо Вас.
Преди да дадете капаро и да подпишете предварителен договор проверете имота за тежести, проверете и собствеността (дали продавачът/чите са собственици) ! Проверете дали имотът не е обременен с вещни тежести: ипотеки, възбрани, вписани искови молби; дали не са учредени ограничени вещни права; дали няма вписани договори за наем; дали не е предадено владението на трети лица; дали не са заведени изпълнителни дела спрямо собственика; дали няма заведени административни преписки, възпрепятстващи ползването на имота и т.н.
Тези справки се правят в съответните служби по вписванията към съдилищата, в Общински и държавни институции и други. Ако желаете да извършим необходимите проверки вместо Вас, свържете се с Вашия брокер.
Агенция за недвижими имоти "Евро град" извършва необходимите проверки за всички свои клиенти от офиса на фирмата посредством модемна връзка със Службата по вписванията!
Едва след като са направени всички проверки, пристъпвайте към подписване на предварителен договор за покупко-продажба.
Екипът на Агенция за недвижими имоти "Евро град" Ви предлага изработване на индивидуален договор (не типов) за Вашата покупка, отчитайки характерните особености на конкретната сделка.
Пристъпете към нотариално изповядване на сделката след като се уверите, че собствениците са погасили всички свои задължения, свързани със собствеността - сметки за ток, ТЕЦ и други консумативи. Уверете се, че всички необходими документи са коректно изготвени, отговарят на законовите изисквания и няма да бъдат нарушени Ваши права, респективно няма да понесете някакви санкции след прехвърляне на имота на Ваше име. При нотариалното прехвърляне на имота от Вас като купувачи се изискват определени документи. Свържете се с Вашия брокер, посочете какъв имот купувате и той ще Ви даде списъка с необходимите документи, които трябва да представите пред нотариус, както и ще Ви консултира относно изискуемите от закона документи за Вашата покупка.
Не забравяйте Вашите задължения и след нотариално прехвърляне на имота!
- Да декларирате новопридобития имот в съответната Данъчна служба
- Да декларирате новопридобития имот в Общинска служба по кадастър;
- Да пререгистрирате партидите за ток, вода и ТЕЦ.
Тези задължения можем да извършим вместо Вас след надлежно упълномощаване.